[	Tags	|	заработок, игра на понижение, кризис, недвижимость	]
[	Current Mood	|	energetic	]

   Мысль, что падающие цены на недвижимость – это интересная возможность, сегодня не высказывает только ленивый. Но чаще всего возможность это понимается, как надежда вскоре купить что-то за деньги, с которыми раньше ловить было нечего.
    Между тем есть еще один несложный вариант использования ситуации, доступный в том числе и тем, кто свободными средствами вообще не располагает. Естественно далеко не безрисковый. Правда, для него уже нужно быть квартировладельцем. Как минимум, владельцем тех метров, на которых проживаешь сам.   

 Попробуем разобрать в деталях финансовую сторону вопроса.

Расходы на агентов, нотариат, БТИ при оформление 2-х сделок - порядка 5 % цены квартиры.
Стоимость проживания за 9 месяцев + оплату 1 мес. за подбор квартиры.
(Из расчета ожидания падения до 8 месяцев. Из них 1 мес из них живете в проданной квартире, зато прибавляется еще месяц в арендованной в период регистрации покупки новой квартиры и еще месяц ожидания после регистрации сделки до выезда прошлых хозяев.)
Примем стоимость аренды аналогичной квартиры на месяц за 0,5 % от ее продажной стоимости.        0,5 х (9+1) = 5 % цены квартиры
Расходы на переезд и хранение мебели около 1%.

Итого: 5 + 5 + 1 = 11 % + 9 % (дисконт от максимальной $ цены вашей квартиры) = 20 %

Иначе говоря, чтобы выйти в ноль при такой операции будет достаточно падения цен на 11 % от реалистичной цены продажи сегодняшнего дня и 20 % от долларового максимум цен. Все что выше идет Вам в плюс.

При этом Ваши расходы могут быть и заметно ниже 11 %. Если Вы готовы лично искать покупателя, а потом продавца, своими ручками собирать бумажки, то можете сократить расходы на оформление сделок до 2-2,5 процентов. Есть шанс управиться куда быстрее, чем за 9 месяцев. Наконец, можно провести время в менее дорогом жилье, в длительной деловой командировке, на пляже в Индии, у родителей, любовников, любовниц и прочих друзей и знакомых кролика.

С другой стороны существуют и риски. Вы можете стать жертвой мошенничества, ваши деньги могут быть украдены (сожжены, пропиты, проиграны, заморожены, бездарно потрачены, сгрызены термитами – уж не знаю, что для вас актуальнее.) Обама и Ко могут свершить подвиг и в рекордно короткие сроки насмерть поразить зеленого друга. (Это я о долларе.) Наконец цены на квартиры могут не упасть или упасть совсем немного.
Последнее, конечно, кажется наименее вероятным из всего вышеперечисленного, но никогда не говори никогда. Скажем, решат партия и правительство без остатка пустить Стабфонд на субсидирование ипотеки и хана всем прогнозам и выкладкам. J Так что:

Disclaimer: Все вышесказанное ни в коей мере не является рекомендацией автора продать вашу любимую недвижимость. Если на вышеописанной операции вы вдруг потеряете все нажитое непосильным трудом и останетесь бомжом до конца жизни, то не только материальная компенсация, но простое человеческое сочувствие, предоставляться не будут.
Но есть и радостная сторона. Отчислений с прибыли, если она образуется, тоже не будут.

(А это ссылка на предыдущий - более аналитический - текст на тему общих подходов к инвестированию в недвижимость. http://differ.livejournal.com/14502.html)